부동산(주택) 임대차계약서는 임대인(집주인)과 임차인(세입자) 간의 주택 임대차에 관한 권리와 의무를 규정한 계약서입니다. 부동산임대차계약서의 작성방법을 알기 쉽게 설명하고, 부동산임대차계약서의 양식을 무료로 다운로드 제공합니다.
목차
1. 부동산임대차계약서
▶부동산임대차계약서
- 부동산 등의 물건을 빌리는 사람이 그 물건을 사용하고, 그 사용으로 인한 수익을 가진다는 조건으로 빌려주는 사람에게 대가를 지불했다는 것을 문서로서 작성하는 것을 말합니다.
- 세입자가 입주하기 전 임대인(집주인)과 임차인(세입자)이 서명하는 법률 문서입니다.
- 임차인이 의사를 밝히고 집주인이나 부동산 관리인이 받아들이기로 하면, 임대료 지급, 수리, 연체료, 기타 사항을 다루는 계약서에 합의하게 됩니다.
2. 부동산임대차계약서의 구성 요소
▶ 부동산의 표시
- 계약 대상 부동산의 주소, 면적, 구조, 용도 등을 정확하게 기재합니다. 집합건물의 경우 호수까지 기재해야 합니다.
▶ 임대료 및 보증금
- 임대료와 보증금의 금액, 지급 방식, 지급 시기 등을 명시합니다. 임대료는 월 단위로 지급하는 것이 일반적입니다. 보증금은 임대인의 손해를 배상하기 위한 목적으로 지급하는 금액입니다.
▶ 임대차 계약 기간
- 임대차 기간은 임대인과 임차인이 협의하여 정합니다. 임대차 기간이 만료되면 자동으로 갱신되는 경우가 많습니다.
▶ 임대차 계약의 갱신
- 임대차 계약의 갱신 여부를 협의하여 작성합니다..
▶ 임대인의 의무
- 임대인은 임차인에게 계약 주택을 사용하게 할 의무가 있습니다. 또한, 계약 주택의 유지 보수 및 관리에 필요한 조치를 취할 의무가 있습니다.
▶ 임차인의 의무
- 임차인은 계약 주택을 목적에 맞게 사용하고, 임대인의 권리를 침해하지 않을 의무가 있습니다. 또한, 임대료를 제때 지급하고, 계약 주택을 훼손하지 않을 의무가 있습니다.
▶ 계약의 해지
- 임대인 또는 임차인의 귀속 사유로 더 이상 임대계약을 지속할 수 없는 경우 계약을 해지할 수 있는 조항입니다.
▶ 특약사항
- 계약서에 명시하고 싶은 특이사항이 있으면 추가로 기재합니다. 예를 들어, 애완동물의 입양, 흡연, 주거용 오피스텔의 사무실 사용 등은 특이사항으로 기재할 수 있습니다.
3. 부동산임대차계약서 작성 방법
▶ 부동산의 표시
- 부동산의 주소, 건물명, 층수, 호수, 전용면적, 계약면적 등을 정확하게 기재합니다.
- 집합건물의 경우, 관리사무소의 주소와 연락처도 기재합니다.
▶ 임차인의 인적사항
- 임차인의 성명, 주민등록번호, 주소, 연락처 등을 정확하게 기재합니다.
▶ 임대인의 인적사항
- 임대인의 성명, 주민등록번호, 주소, 연락처 등을 정확하게 기재합니다.
▶ 임대료 및 보증금
- 임대료의 지급 시기, 금액, 지급 방법 등을 명확하게 기재합니다.
- 보증금의 지급 시기, 금액, 반환 방법 등을 명확하게 기재합니다.
▶ 임대차 계약 기간(존속기간)
- 임대차 계약의 시작일과 종료일을 명확하게 기재합니다.
▶ 임대차 계약의 갱신
- 임대차 계약의 갱신 여부, 갱신 조건 등을 명확하게 기재합니다.
▶ 임대차 계약의 해지
- 임대차 계약의 해지 사유, 해지 통지 기간 등을 명확하게 기재합니다.
▶ 기타 사항 또는 특약사항
- 임대차 계약과 관련된 기타 사항을 기재합니다.
4. 부동산임대차계약서 예시
▶부동산임대차계약서 예시 PDF파일 다운로드
5. 부동산임대차계약서 무료 다운로드
▶ 부동산임대차계약서 워드(DOC)
▶ 부동산임대차계약서 한글(HWP)
▶ 부동산임대차계약서 웹사이트
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