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부동산 매매 시 필요한 부동산매매계약서의 작성방법을 쉽게 설명하고, 예시를 들어 작성 시 주의사항 등을 살펴보고, 부동산매매계약서 양식을 무료로 배포합니다.
목차
1. 부동산매매계약서
▶ 부동산매매계약서란?
- 부동산매매계약서는 부동산을 매매하는 두 당사자 간의 계약으로, 매매대금, 소유권이전, 각종권리, 제세공과금, 부동산의 인도, 계약의 해제에 관한 사항을 약정하는 문서입니다.
▶ 부동산매매계약서를 작성하는 이유
- 매매 당사자 간의 권리, 의무, 책임을 명확히 한다.
- 부동산매매계약서에는 매매목적물의 표시, 매매대금, 계약금, 중도금, 잔금, 소유권이전 등기, 하자담보책임 등 매매 당사자 간의 권리, 의무, 책임이 구체적으로 기재됩니다.
- 이를 통해 매매 당사자는 서로의 권리와 의무를 명확히 이해하고, 추후 분쟁을 예방할 수 있습니다.
- 부동산의 소유권 이전을 원활하게 한다.
- 부동산매매계약서를 작성하면 매매 당사자 간의 매매 의사를 명확히 확인할 수 있기 때문에, 소유권이전등기를 원활하게 진행할 수 있습니다.
- 부동산 분쟁 발생 시 법적 근거가 된다.
- 부동산매매계약서에 매매 당사자 간의 권리, 의무, 책임이 명확히 기재되어 있으면, 추후 분쟁이 발생하더라도 법적 근거로 활용할 수 있습니다.
2. 부동산매매계약서의 구성 요소
▶ 매매대금 및 지급시기
- 부동산매매계약서에는 매매대금의 액수와 지급시기가 명확하게 기재되어야 합니다.
- 매매대금은 계약금, 중도금, 잔금으로 나누어 지급되는 경우가 일반적입니다.
- 계약금은 매매계약의 성립을 위한 증거금의 성격을 가집니다.
- 중도금은 매매계약의 이행을 위한 담보의 성격을 가집니다.
- 잔금은 매매계약의 완전이행을 위한 대금의 성격을 가집니다.
▶ 소유권이전
- 부동산매매계약서에는 소유권이전의 방법과 시기가 명확하게 기재되어야 합니다.
- 소유권이전은 매도인이 매수인에게 소유권을 이전하는 것을 말합니다.
- 소유권이전은 통상 매매대금의 잔금을 지급한 때에 이루어집니다.
▶ 각종권리
- 부동산매매계약서에는 부동산에 설정된 각종권리가 명확하게 기재되어야 합니다.
- 부동산에 설정된 각종권리에는 저당권, 가압류, 가처분 등이 포함됩니다.
- 매도인은 매수인에게 부동산에 설정된 각종권리의 존재를 알려야 합니다.
- 매수인은 부동산에 설정된 각종권리를 인수할 것인지 여부를 결정할 수 있습니다.
▶ 제세공과금
- 부동산매매계약서에는 제세공과금의 부담자가 명확하게 기재되어야 합니다.
- 제세공과금에는 취득세, 등록세, 종합부동산세 등이 포함됩니다.
- 제세공과금은 일반적으로 매수인이 부담합니다.
▶ 부동산의 인도
- 부동산매매계약서에는 부동산의 인도의 방법과 시기가 명확하게 기재되어야 합니다.
- 부동산의 인도는 매도인이 매수인에게 부동산을 인도하는 것을 말합니다.
- 부동산의 인도는 통상 매매대금의 잔금을 지급한 때에 이루어집니다.
▶ 계약의 해제
- 부동산매매계약서에는 계약의 해제 사유와 해제 방법이 명확하게 기재되어야 합니다.
- 계약의 해제는 당사자의 합의에 의하거나 법률의 규정에 의하여 이루어질 수 있습니다.
3. 부동산매매계약서 작성방법
▶ 매매 목적
- 매매하는 부동산의 표시, 지번, 면적, 용도, 구조, 현황 등을 정확하게 기재해야 합니다.
▶ 매매대금
- 매매대금의 액수와 지급시기, 지급방법 등을 명확히 기재해야 합니다.
▶ 소유권이전
- 소유권이전의 절차와 비용에 대한 합의를 명확히 기재해야 합니다.
▶ 기타 권리
- 주택에 설정된 저당권, 전세권 등의 권리에 대한 합의를 명확히 기재해야 합니다.
▶ 제세공과금
- 주택 매매에 따라 발생하는 제세공과금의 부담에 대한 합의를 명확히 기재해야 합니다.
▶ 부동산의 인도
- 주택의 인도 시기와 방법에 대한 합의를 명확히 기재해야 합니다.
▶ 계약의 해제
- 계약의 해제 사유와 절차에 대한 합의를 명확히 기재해야 합니다.
4. 부동산매매계약서 예시
▶ 부동산의 표시 : 거래하는 부동산의 동, 호수를 명시합니다.
▶ 매매대금 : 거래 합의된 가격을 기재합니다.
▶ 계약금 : 보통 거래대금의 10%를 계약금으로 합니다.
▶ 중도금 : 보통 거래대금의 40%를 중도금으로 합니다.
(통상적으로 중도금 없이 잔금을 치루기도 합니다.)
▶ 잔금 : 보통 거래대금의 50%를 잔금으로 합니다.
(중도금이 없을 시 90% 잔금으로 합니다.)
▶ 주소 : 매도인, 매수인 각각 주민등록 등본상의 주소를 기재합니다.
▶ 주민등록번호 : 주민등록증을 지참하여 서로 확인합니다.
▶ 성명 : 등기부등본 상 명의자(매도인)와 동일한지 확인합니다.
5. 부동산매매계약서 무료 다운로드
▶ 부동산매매계약서 워드(DOC)
▶ 부동산매매계약서 한글(HWP)
▶ 부동산매매계약서 (PDF)
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